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房地产:4月楼市成交大幅下滑 存有限反弹投资机会

编辑:天津广粘胶业有限公司   字号:
摘要:房地产:4月楼市成交大幅下滑 存有限反弹投资机会
投资要点:

调控政策难以放松。4月份,尽管全国楼市成交量出现了较大幅度萎缩,但是决定政策走势的房价依旧坚挺,1季度较好的经济增速、仍然高企的CPI指数和物价上涨预期,都决定了短期内房地产政策没有放松的可能,相反,从过去一月政策迹象看,政策加码的可能性较大。

4月房地产行业数据:投资由于惯性依旧处于高位,施工面积增速惯性维持高位,新开工面积增速继续减缓,资金链压力随销售放缓和银行信贷收紧不断趋紧。

主要城市楼市:4月份,房地产行业的调控政策威力开始显现,3月楼市有过一段短暂的回暖,但是4月份,成交量无论环比还是同比都出现了明显下降,销售滞缓的楼市特征明显。与此同时,楼市供给量在增加,由此导致库存开始明显增加。但房价依然没有出现明显的下降。

土地市场:4月份,全国土地市场继续低迷。4月,全国120个城市推出土地面积7840万平方米,环比增加21%,同比增加20%;成交土地面积4673万平方米,环比减少27%,同比减少1%;平均楼面地价867元/平方米,环比下跌25%;其中住宅用地平均楼面地价997元/平方米,环比下跌33%。

宏观环境:尽管央行已经开始收缩流动性,但是通胀压力依旧巨大,收缩流行性的宏观政策将会在未来继续执行。
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